下列情况下房屋买卖合同无效：
1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
2、违背公序良俗的；
3、当事人恶意串通，损害他人合法权益的；
4、法律规定的其他无效情形。
一、一方违约能否只主张合同无效？
一方违约并不能主张合同无效，而是需要违约方承担相应的违约责任。合同无效的情形分别有：违反法律、行规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人虚假意思表示签订的合同无效；法律规定的其他情形。
二、合同纠纷起诉的流程是什么
合同纠纷起诉的流程如下：
1、向提起民事诉讼，提交起诉状和财产证据；
2、由决定是否受理；
3、决定受理的，再开庭审理；
4、进行法庭调查和辩论；
5、作出判决。
合同无效的五种情形如下：
1、合同当事人没有缔约能力；
2、合同违反法律法规的请知规定；
3、合同违背公序良俗；
4、合同意思表示虚假；
5、当事人恶意串通，损害他人合法权益。
三、扫描件合同有法律效力吗
扫描件合同有效。扫描件合同应当属于书面合同的形式，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同存在法定无效情形的，就会导致合同无效。其无效的情形有：恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示签订的；违背公序良俗的；损害社会公共利益的；违反法律、行规强制性规定的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
